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据纽约邮报3月4日报说念 刻下，好意思国房地产商场正处于南北极分化的气象，购房者在一些州赢得了可以的来去，而在另一些州则碰到重创。

在全好意思限制内，待售房屋存量仍然不及。全好意思房地产牙东说念主协会（National Association of Realtors）称，1月份的现房存量比五年前低16%。

这主要怨尤于房东们对低典质贷款利率的期待——他们被拴在原地，不敢换房，也不敢靠近如今奋斗的贷款。但跟着更多的东说念主被动搬家，这种摒弃正在松动，从而激动供应量上升。

Realtor.com的数据清晰，当今德州的待售房源比疫情前向上20%。佛罗里达和科罗拉多州商场也涌入了无数房屋。比较之下，在东北部和中西部，包括新泽西州和宾夕法尼亚州在内的15个州的待售房屋数目还不到正本的一半。

那么，是什么导致了这种诀别呢？领先，竖立商们正在南部狂放开工。全好意思住宅竖立商协会（National Association of Home Builders）在昨年12月统计了118,000套未售出的可入住住宅，这是自2009年以来最大的数字。

Florida Realtors首席经济学家Brad O 'Connor告诉《华尔街日报》，佛州和德州“招揽”了其中大部分新增房产，数据清晰，自2020年以来，阳光之州的住房存量扩展了15%。

与此同期，典质贷款锁定问题正在一些方位加快消退。John Burns沟通与计议公司的Chris Porter暗意，在南部，21%的典质贷款利率在昨年第三季度达到6%或更高，而东北部唯有18%。这是因为自为率飙升以来，由于东说念主们簇拥而入，南部有更多的房屋易手。

估值过高是另一个令东说念主头疼的问题。把柄Redfin的数据，佛罗里达等阳光地带州掀翻了一股搬家怒潮，房屋中位价在五年内飙升了64%，而伊利诺伊州和纽约州为42%和17%。

约翰·伯恩斯职守智商指数（John Burns Affordability Index）清晰，佛罗里达的房市上升正在崩溃——当地保障资本高得惊东说念主，当今领有一套住房要破费当地东说念主44%的薪水，而2019年这一比例仅为28%。跟着迁居的降温，撑握房价的高收入东说念主群正在渐渐减少。

值得关怀的是，淌若利率不变，德州以偏执他供应多余的州可能会看到房价暴跌。但在东北部或中西部地区，不要抱太大但愿——那边的低库存也曾锁定了价钱。