国度统计局日前发布70城房价数据，1月广州二手房价钱同比下落一成。新快报记者了解到，咫尺市内多区二手热销单价段出现结构性变化，荔湾、河汉、增城等区域不少房源，以亲民挂牌价吸客。有业内东说念主士指出，自旧年四季度以来，二手成交量已勾引多月过万宗，跌幅正渐渐收窄。咫尺二手成交仍以降价盘为主，面向刚需买家的中小户型成交占近六成，个别价钱调度一步到位的优质房源，一天内成交。

　　■面向刚需买家的中小户型二手房，咫尺已领有58%的阛阓份额。

　　广州二手房价同比跌幅收窄

　　网签均价重回3.1万元/㎡

　　国度统计局日前发布的70城房价数据知道，2025年1月广州二手房价钱环比下落0.2%，同比下落10%。尽管数据仍知道出一定的价钱下行压力，但业内东说念主士宽绰合计，面前广州二手楼市正处于结构性调度的关键阶段，阛阓渐渐开释出积极信号。

　　广东省城乡贪图院住房战略辩论中心辩论员李宇嘉默示，1月份相近春节时，“二手房业主和买家交投意愿削弱，加上旧年四季度二手房交游稀奇活跃，开释了前期累积的需求，导致这一时辰欢畅交游的，齐是急于换房或入手的业主，从而导致二手房价捏续调度”。

　　据广州市房地产中介协会公布的数据，节后第二成全市二手网签量环比上升约105%。合富辩论院高均分析师梁燕明告诉新快报记者，自旧年四季度以来，广州二手住宅成交量已勾引多月打破万宗大关，阛阓活跃度权贵擢升。“广州二手房价同比跌幅收窄更显着一些，从旧年12月回落10.9%收窄到本年1月回落10%。春节假期后首个选取二个责任周，合富大数据知道，广州二手住宅网签均价随同网签量回升而同步高潮，并已从头归附3.1万元/㎡关隘。”

　　多区二手房源挂牌价“亲民”

　　不乏成交价高于挂牌价房源

　　新快报记者造访广州多家中介门店发现，在荔湾、河汉、增城等区，不少房源以“亲民”挂牌价诱导购房者入市，而在越秀，更有优质房源一天内成交。梁燕明告诉记者，面前二手成交仍以降价盘为主，多区的热销单价段出现变化。部分业主为加快资金回笼或置换需求，主动下调挂牌价，以至有优质房源一次性调度到位，诱导了大齐买家的眷注。

　　举例荔湾广钢板块的金融街融穗华府，贝壳找房数据知道，1月成交的一套93平时米单元，仅用了两天便成交，挂牌价400万元，成交价调度至370万元。而位于越秀区东山口板块的好意思华北路小区房源，由于领有学区上风且甚少房源放售，成交周期惟有一天，挂牌价761万元，成交价693万元。

　　“咫尺成交周期特地短的房源，频频是一步到位地调度价钱，而不是逐点逐点地调度。咫尺大部分客户齐是一二手居品悉数对比，举例广钢板块旧年推出去化较快的新盘居品，主打69平时米至105平时米，其时的新盘价钱即使比二手房源跳跃1万元/平时米，由于新盘户型使用率较高，买家齐会较乐意接收新址居品。而跟着广钢新盘居品已售罄，由旧年四季度运转，两房至三房的二手刚需户型成交再度活跃。而越秀区一些家长传统优质学区板块，房源并未几，是以特地抢手。”梁燕明说。

　　新快报记者发现，在广州一些新址供应量捏续走高的区域，不乏成交价高于挂牌价的房源。举例河汉金融城板块盈彩好意思居一套83平时米的两房房源在1月以约3.98万元/平时米的单价成交，而咫尺另一套79平时米的房源挂牌单价仅为3.73万元/平时米。增城朱村板块网红盘科慧花圃近期也出现了显着的调度。该技俩一套91平时米的房源在本年1月12日以约1.07万元/平时米的单价成交，价钱较挂牌价调度约14%，且成交周期接近两年。而咫尺，一套92平时米的房源挂牌单价仅为约9176元/平时米。

　　克而瑞广佛指出，河汉二手房价钱的调度很猛经由是来自一手住宅的分流。“在要点地块地盘吹风大会上，河汉区就一经明确有11宗宅地供应，总用大地积达到约59万m2。加上一经入市，限度2025年1月底，待消化的一手住宅存量为106.11万平时米，是中心四区中最高的。”“增城二手房在卷价钱，通常是由于区内新址供应量大，增城的一手房可售货量在11区中排在首位，一二手阛阓齐在卷性价比，要成交就只可调度价钱。”梁燕明说。

　　春节后中小户型成交飞速回升

　　家长型买家积极入市

　　“从旧年四季度运转，咱们显着感受到阛阓神思有所改善，不雅望的腻烦淡了好多，买家对后市预期一经更正。”梁燕明告诉新快报记者，特地是关于刚需购房者而言，面前的价钱水平和接收空间齐具备较高诱导力。“面向刚需买家的中小户型二手房，咫尺已领有58%的阛阓份额，尤其是中心区，如海珠区工业通衢沿线、江南通衢、南洲、中大布疋等以刚需占主导的板块，节后二手成交飞速回升，尤其是90㎡以下的中小户型二手房，成交占比突出七成”。

　　另一方面，位于优质学区的二手房通常参预传统旺季。“咱们从数据看到，家长型买家入市积极性快速上升，带动区域二手房阛阓行情飞速讲述。如东风东、淘金、河汉北等教会资源上风显着的区域，节后成交的增长速率通常较为显着。”梁燕明进一步指出，当今的家长型买家倾向“当年念书当年布局”。“过去会提早好几年布局学区房，并聚会在越秀、河汉那几所名校隔邻。当今广州学区房热度没那么聚会，更趋向多点着花，如黄埔的九年一贯制学校、番禺的名校分校等齐成为了此类买家的另类接收”。

　　上海易居房地产辩论院副院长严跃进指出，咫尺一些强势的二手房阛阓，其阛阓逻辑稀奇明晰，即价钱深度调度后认购性价比很高、位于城市中枢肠段、学区资源比拟丰富等。“总体上，上半年是二手房认购的最佳时段，因为价钱一经有了至少3年的调度，二手房的价钱泡沫是较小的。而跟着后续二手房价钱企稳，阛阓的判断又会发生变化。”

　　采写：新快报记者 何璐诗