在购买预售商品房时，斥地商会在售楼处摆放该商品房项筹画沙盘，展示楼盘的区位、建筑外不雅、朝向、配套关节、小区环球区域筹画等等。如若沙盘展示摈弃和本质寄托的房屋不符，斥地商算走嘴吗？购房者能否以斥地商存在舛讹宣传为由销毁购房合同？近期，横州市东谈主民法院审理了沿途商品房交易合同纠纷案。
基本案情
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小宋屡次前去某房地产公司斥地设立的楼盘现场了解，并察看楼盘的模子。2021年6月，两边签订《商品房交易合同》，商定该房地产公司斥地的2号楼二层202号房卖给小宋，两边还对房屋寄托时代、购房款、销毁合同、走嘴金条件等内容进行了商定。2023年6月，案涉楼房质料齐备验收。同庚10月，小宋前来现场验收房屋，发现202号房的绿化阳台距小区大门不及1米，对屋子形成装束和采光影响以及从室内看见大门屋檐问题（相通“棺材”）而不快乐收房。同庚11月，两边就202号房问题进行协商，由于协商未果，小宋诉至法院。申请撤消或销毁与被告某房地产公司签订的《房屋交易合同》，并退还全部购房款以及抵偿利息亏空等其他用度诡计48万余元；若无法撤消或销毁合同，则要求被告抵偿25万元。
法院审理
法院经审理查明，合同签订前，某房地产公司在该楼盘营销中心大厅的较着位置进行温馨领导：“本模子仅供参考，本质设立摈弃与模子摈弃存在相反，一切以签订的商品房交易合同商定和本质设立摈弃为准”。合同签订后，小宋按照商定的房款支付表情履行，即向该房地产公司支付首付款84692元，并按揭贷款335000元。当前，小宋莫得入住或出租202号房，案涉楼房仍然空置，小宋仍需按月还贷。
法院以为，（一）商品房交易合同正当有用，两边均应信守履行。在案字据标明，该房地产公司设立的小区经法定部门许可并验收及格后才对外售售，同期，被告在楼盘销售大厅的较着位置对楼盘的模子已进行较着的温馨领导。此外，原被告两边也在合同中明确商定“买受东谈主已瞻念察出卖东谈主所作的楼书、商品房模子或其它宣传贵寓仅为展示设想想路而设立或提供，并快乐不看成本合同附件或构成部分。”因此，《商品房交易合同》及附件等契约书系两边果真意旨好奇羡慕好奇羡慕默示，并无侧目法律，为有用合同，两边均应信守履行。
（二）被告交房存在纰谬，应付原告作稳妥补偿。202号房屋本质寄托后，天然莫得对原告的202号房形成较着的本质装束，采光也莫得受到严重影响，关联词存在小区大门的屋檐伸出后距202号房绿化阳台过于麇集的客不雅事实。这一事实与当初小宋在现场察看到的小区大门的模子摈弃图片存在相反，弥远生计在此，会裁汰生计环境和品性。这与被告设立小区大门的鸿沟等步履存在因果关系，径直毁伤到原告当初购房时的生机值和当今居住时的梦想欠安。因此，被告当对原告作稳妥的补偿。
综上，法院以为，房屋交易合同成立有用。原告主意撤消或销毁《房屋交易合同》况兼退还全部购房款以及抵偿各项用度枯竭事实依据，不予复古。同期，讨论到被告纰谬步履的幽微经过以及依然摄取对该阳台进行安设磨砂玻璃的步调，原告购房时的遴聘存在我方的决然以及为了维权开销的老本，当前房价与其时房价的分袂以及当地的房地产市集和国法执行等案件本质身分，酌情由被告补偿原告4万元。
法官提醒
在购买房屋这类“大件”物品时，需要“多提防”，为此，法官提醒各人，购房需要正式，卖房需讲诚信。
看成耗尽者，要相配瞩目甄别斥地商发布的告白宣传，关于配套关节、房屋寄托法度、走嘴包袱等研究内容要明确到购房合同或补充契约上。如遇本质寄托的房屋与宣传不符梗概发现足以导致购房者的合同筹画不行落幕时，要勇于讹诈法律兵器宝贵自己正当职权。
看成斥地商，要坚捏讲明信用原则，不得发布“名堂”告白进行舛讹宣传，不得单方面指挥、乱来梗概误导耗尽者；要充分尽到领导阐明义务，加强对楼盘模子、摈弃图及本质寄托法度的信息线路，确保买房主谈主全面、准确、实时了解房屋的果真信息；要加强寄托法度，擢升施工质料，确保房屋质料合乎合同商定的寄托法度，同期还要积极恢复耗尽者的疑问和情切点，实时提供处分决策梗概补偿步调。
法条相接
《中华东谈主民共和国民法典》第五百零二条第一款：“照章成立的合同，自建树地收效，关联词法律另有限定梗概当事东谈主另有商定的之外。”
《中华东谈主民共和国民法典》第五百零九条第一、二款：“当事东谈主应当按照商定全面履行我方的义务。当事东谈主应当受命诚信原则，根据合同的性质、筹画和往复民风履行奉告、协助、守秘等义务。”
《中华东谈主民共和国民法典》第五百七十七条：“当事东谈主一方不履行合同义务梗概履行合同义务不合乎商定的，应当承担接续履行、摄取支援步调梗概抵偿亏空等走嘴包袱。”
《中华东谈主民共和国民法典》第五百八十二条：“履行不合乎商定的，应当按照当事东谈主的商定承担走嘴包袱。对走嘴包袱莫得商定梗概商定不解确，依据本法第五百一十条的限定仍不行笃定的，受毁伤方根据地点的性质以及亏空的大小，不错合理遴聘任求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款梗概酬报等走嘴包袱。”