有些东说念主是跨区买房或是异域买房的，因此在实地稽察的时候，最初会看到开拓商提供的房产告白、沙盘模子，但东说念主们往往更可爱看沙盘模子，因为比较于告白，沙盘模子不错看到什物展示，显得楼盘愈加清澈。然则沙盘模子到底不是现房，有些购房者在看了沙盘模子后，再去稽察现房时才发现两个不一致。那么现房与沙盘模子不一致，是开拓商讲错吗？

一、现房与沙盘模子不一致，是开拓商讲错吗？

要是沙盘模子与现房存在明显不一致，而开拓商预先对此又无显赫阐发的话，那么开拓商应当承担讲错背负。举个例子来便捷公共更好的通晓：

比如，开拓商在沙盘中表明房屋存在泊车位，但现房却是莫得泊车位的，开拓商在签订购房公约等合约前对此又无关系阐发。因此开拓商就组成讲错，需要承担缔约纰缪背负。

凭证《最妙手民法院对于审理商品房贸易公约纠纷案件适用法律多少问题的解析》中的章程，商品房的销售告白和宣传云尔为要约邀请，但是出卖东说念主就商品房开拓蓄意范畴内的房屋及关系形式所作的阐发和允诺具体笃定，并对商品房贸易公约的签订以及房屋价钱的笃定有首要影响的，应当视为要约。该阐发和允诺即使未载入商品房贸易公约，亦应当视为公约内容，当事东说念主违抗的，应当承担讲错背负。

诚然在商品房贸易中，沙盘是否属于宣传云尔，现在法律规定对此尚莫得明确章程，但在法则引申中，一般觉得沙盘亦然宣传云尔之一。而且沙盘中也会泄露的说念路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。

二、开拓商讲错的情况有哪些？

1、过时托付房屋

过时交房是指开拓商在公约商定的交房技能未托付房屋，这是现在存在的最大批问题。好多购房者诚然明知开拓商过时托付房屋，况兼莫得任何免责事由，但因为不错条款的讲错金很少或因为讲错技能不是很长就莫得目的，这内容上是对开拓商讲错举止的一种放纵。

2、开拓商一房二卖

所谓开拓商一房二卖其实即是指开拓商先后以两个贸易公约，将并吞特定的房屋出卖给两个不同的买受东说念主，给购房者形成了严重的损伤的讲错举止。当购房者你发现有在着开拓商一房二卖的讲错举止时，可通过法律的路线来为我方维权。

3、开拓商托付的房屋质地存在问题

开拓商建筑的房屋质地问题不错分为一般质地问题和严重质地问题。一般质地问题包括：罅隙、脱皮、空饱读、漏水、走电等；严重质地问题包括罢了验收分手格。

4、开拓商托付的精装房存在质地问题或与样板间不同

购房者购买精装修房，常常价钱要比净水房多付房款，但在房屋托付后却发现托付的精装房与开拓商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因清寒专科常识，无法判断其潜在的质地残障，比如瞎想残障、材料残障、施工残障等，因此在验房不妨带着一些有教会的一又友。

总而言之，在每个售楼部，皆会罗列细致的楼房沙盘。好多购房者皆是聚会沙盘来探求是否购买商品房，要是你发现开拓商最终托付的现房和当初沙盘不一致，而开拓商又莫得作念出阐发的，那么对于购房者形成的亏损，开拓商应该承担纰缪背负。另外，开拓商蔓延交房、一房两卖皆是严重讲错举止。