上海楼市“小阳春”势头细腻，二手房往来活跃

　　本年以来，上海捏续落实旧年以来出台的各项计谋方法，计谋效应捏续裸露，总体连接旧年四季度以往来稳向好态势，本年1-2月商品住房商场“淡季不淡”，3月以来“小阳春”势头细腻。

　　第一财经日前从上海市房屋处理局了解到，本年1-2月，一手住房累计成交78万日常米，同比加多28%。3月新开盘阵势保捏较高热度，3月以来共有16个阵势完成认购。在售阵势销售提速，3月以来在售阵势日均成交1.1万日常米，比旧年同期日均加多34%，与旧年“沪七条”出台后10月份成交水平捏平。现在，上海全市可售面积比2024年末减少6%；去化周期比2024年末减少1.1个月。

　　二手房往来活跃。数据高慢，1-2月，上海二手住房累计成交267万日常米(3.12万套)，同比加多51%。本年春节假期后三周，成交量逐周加多，比旧年节后同期加多37%。3月1-20日，成交140.5万日常米(1.68万套)，比旧年同期加多57%；日均成交838套，比旧年3月日均加多44%；周末日均成交1212套，比旧年12月周末日均加多7%。展望3月全月成交超2.5万套，同比加多40%附近，比近5年同期月均成交水平向上14%。

　　本年以来，一手住房价钱指数环比连接高涨态势，1～2月永诀高涨0.6%、0.2%，四季度以来累计高涨2.2%。二手住房价钱指数四季度以来环比累计高涨1.5%，展望3月价钱环比将小幅高涨。

　　上海易居房地产探究院副院长严跃进告诉第一财经，现阶段上海合座城市房屋往来的基本面向好，这给以购房者一定的信心，现在的上海合座房屋往来的“小阳春”态势值得期待。

　　与此同期，跟着“沪九条”“沪七条”计谋效应捏续开释，存量新增购房需求也在捏续开释。本年以来，援救刚性和改善性需求的六类群体(包括社保“5年减为3年”的非沪籍住户、购买外环内二手住房的非沪籍独身东谈主士、多子女家庭、社保“3年减为1年”购买外环外住房的非沪籍住户、捏居住证的非沪籍家庭以及临港“N+1”群体)购买住房约7300套，占同期成交量的13%。

　　笔据链家、太平洋房屋等房产中介数据，上海二手住房商场先行意见自春节假期后逐渐回升，3月上旬二手住房新增购房委用量、新增带看量等先行意见普及至2023年以来高位水平。跟着先行意见回升向好，本年“小阳春”商场成色较足。