截图自深圳市住建局网站
华夏时报记者 梁宝欣 深圳报谈
继上海、北京后，深圳成为第三个晓谕取消“豪宅税”的一线城市。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门集会印发《对于取消凡俗住房范例相关事项的见告》（下称《见告》），明确自2024年12月1日起取消凡俗住房和超卓俗住房范例，并对干系纳税问题赐与明确。
深圳华夏扣问中心指出，战略鼎新后，契税方面，二套降幅较大，故意于刺激二套需求。升值税方面，取消非普宅后，原本的豪宅满两年即可免征升值税，减免力度大，加上豪宅契税也相应下落，对于豪宅居品是一个大利好，咫尺深圳二手非普宅成交占比在11%傍边，信服豪宅居品成交活跃度会有一定擢升。
此外，11月20日，中指扣问院战略扣问总监陈爱静向《华夏时报》记者暗示，面前上海、北京、深圳也曾先后取消普宅范例，预测广州也将加快落地干系战略，进一步镌汰购房本钱，促进购房需求开释。取消普宅范例为一线城市市集抓续竖立提供了进一步救援，短期市集活跃度有望不竭好转，也将助力宇宙市集“止跌回稳”。
取消凡俗住房与超卓俗住房范例
11月19日，深圳出台的《见告》作出了以下三点鼎新：
一、取消本市凡俗住房和超卓俗住房范例。
二、对个东谈主销售住房触及的升值税、个东谈主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产市集安正经康发展相关税收战略的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）相关法子施行。
三、对个东谈主转让住房未提供圆善、准确的房屋原值凭据，弗成正确计算房屋原值和应纳税额的，根据法子实行个东谈主所得税阻滞纳税，以转让收入的1%阻滞应纳个东谈主所得税额。
上述《见告》自2024年12月1日起实行。
根据战略解读，在个东谈主出售住房升值税方面，深圳市取消凡俗住房和超卓俗住房范例后，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。
在个东谈主购买住宅券税方面，深圳市适用于宇宙长入的个东谈主购宅券税优惠战略。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部集会发布《对于促进房地产市集安正经康发展相关税收战略的公告》。其中建议，对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员限度包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女），面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平米以上的，减按2%的税率征收契税。
在个东谈主所得税方面，《见告》明确，对个东谈主转让住房未提供圆善、准确的房屋原值凭据，弗成正确计算房屋原值和应纳税额的，根据法子实行个东谈主所得税阻滞纳税，以转让收入的1%阻滞应纳个东谈主所得税额。按照上述法子，深圳取消了个东谈主转让超卓俗住房以转让收入的1.5%阻滞应纳个东谈主所得税额的法子。其他个东谈主所得税方面的战略未作鼎新。
图源：深圳华夏扣问中心
对大户型房源有明显利好
乐有家指出，深圳凡俗住宅范例的推出要追念到2005年，政府出台了《国务院办公厅转发建设部等部门对于作念好厚实住房价钱服务宗旨的见告》（国办发〔2005〕26号）。根据见告，广东省界定了当先的享受优惠战略凡俗住房的范例：容积率1.0以上、套内120平米以下或建面144平米以下、本色成交价钱低于同级别地皮上住房平均走动价钱的1.44倍以下。
随后20年技术里，深圳的凡俗住宅范例历经屡次鼎新。在这次新政前，深圳的凡俗住宅范例为：（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（2）单套住房套内建筑面积120（含本数）平米以下八成单套住房建筑面积144（含本数）平米以下。
唯有不稳妥上述两者中任一要求，皆属于“超卓俗住宅”，尤其在福田与南山，繁密房源皆属于“豪宅”。这类房产此前即使购买满两年也无法享受升值税免征的优惠，要交5个点的升值税。况且非普宅所交的个税阻滞征收率比普宅要高，因此被称为“豪宅税”。
值得一提的是，咫尺深圳绝大大量楼盘容积率皆在1.0以上，是以“非普宅”的主要判断点在于面积。深圳华夏扣问中心指出，2024年12月1日后，深圳不再辨别普宅、非普宅，对于大户型房源有明显利好，个税、升值税及附加税皆会有大幅度的减免。
据深圳华夏扣问中心统计，咫尺深圳二手房源各面积段挂盘，90平米以下占比60%，90-140平占比27%，140平米以上占比13%。从成交数据来看，二手房90平米以下成交最火，占比62%；90-140平米占比27%，140平米以上占比11%。
乐有家扣问中心还合计，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是径直利好的，主要体咫尺三点，一是，镌汰走动本钱，尤其是抓有期逾越2年的“原非普宅”走动税费大幅度减少，能径直镌汰购房者及业主的举座职责。
二是，利好改善需求的置业群体，卖房与买房时皆能享受到战略利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的开释。
三是，托举市集，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市集，也会盘曲利好凡俗住宅的走动。同期对于新址市集来说，因为将来换房时走动本钱镌汰，因此中大户型的新址也会迎来更多购房者眷注。战略对深圳楼市举座皆将酿成托举，走动量的抓续正经助力房价止跌回稳。