“卖了就亏100多万，业主们很肉疼。”

深耕南京麒麟科创园的中介小李，上个月刚卖掉时光璟宸一套142㎡的次新址，这亦然该小区首套成交的二手房。

公开平台表示，这套房客岁10月下旬挂牌，那时业主的阵势预期是364万。94天后，该房源以330万总价成交，单价2万3露面。

要知说念，加上装修包，夙昔时光璟宸新址均价在3万荆棘。如今给与次新址市集考订后，不少业主直呼“舍不得卖”。

“不光是时光璟宸，近邻的新保弘领东苑、蓝光睿革命筑等小区，都不免履历房价跳水。”小李坦诚。问题来了，当下的麒麟科创园，房价水平究竟怎样样？

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麒麟科创园在南京主城东部，片区内除了麒麟中央公园、有轨电车、龙湖天街（在建）、南师附中初高中（决策）等，“中科系”科技革命企业、东说念主工智能产业等，也曾打出辨识度。

咫尺，麒麟科创园主力在售新盘有仁恒云谷世纪、高科紫麟景院，上个月，绿城惩办联手东南国资底价摘得G98低密宅地；

片区内的次新小区，以仁恒城市星徽、时光璟宸，新保弘领东苑、蓝光睿革命筑、熙悦等为主。

伸开说说时光璟宸。

小区由亚东、金地商置结合建立，共有5栋14-18层住宅，主力户型89-142㎡，2021年11月底首开时含包均价在2.95-3万/㎡控制。

在那时，仁恒城市星徽也曾卖光，紫麟景院迟迟莫得入市节点，麒麟险些没什么新址可选。以125㎡和142㎡改善户型为主力、区域首个全横厅楼盘、表里双公园等buff换取，时光璟宸一度诱骗了千东说念主摇号，致使在收官战中将首付比例莳植到5成。

2023年10月底，时光璟宸认真录用，由亚东物业提供日燕奇迹。

“客岁9、10月份起，天然小区房源尚在限售期内，但如故有少数急吐花钱的业主把自家屋子挂牌了。”小李告诉锐评君。

以时光璟宸首套成交的次新址为例，这套房于本年1月限售期满，“房主置换到其他板块，急着回笼资金付首付，便割肉亏空出。”

“算上利息等老本，房主亏了100来万。“小李说，“这套房位于8楼，楼层还可以，加上大横厅、精装修，居住舒畛域很高，成交价确实令东说念主唏嘘。”

在小李看来，这套亏空卖的142㎡房源，为扫数小区带来不小的消极影响。

他合计，频繁一个小区的大户型总价相对高，可单价每每要低廉一些。时光璟宸录用还不到2年，低单价的大户型率先成交打样，径直缩短了大部分业主的发轫渴望。

“毕竟，脚下的行情念念卖房就得亏100多万，要不是急花钱，谁舍得啊？”

锐评君预防到，中介平台上，时光璟宸的挂牌房源并未几。一套87㎡小户型装修得还可以，险些莫得居住陈迹，珍爱得很好，业主挂牌价为258万，单价近3万。

“对外展示的挂牌房源未几，主要原因是不少屋子还在限售期内，平台不允许公开展示。”小李讲明。

他以几套“隐身”的房源为例，先容了时光璟宸的次新址价行情。

一套114㎡三房，精装修，报价326万。卖家的底牌在285-290万控制，单价2.5-2.6万/㎡的样子；

一套87㎡小户型，高楼层、有二次装修，报价255万，“也有议价空间，卖家景观再古老20万。”

02

麒麟科创园的其他次新小区，又是什么样的行情？

先看“天花板”，仁恒城市星徽。

小区户型跨度较大，小到89㎡三房，大到165㎡四房都有，仁恒造，前期新址均价约3.2万/㎡。

凭借与江湾城同系列的铝板立面；裕如眉目的景不雅；自带会所；室内爱迪士新风、东芝中央空调、欧文托普地暖等精装成就；仁恒物业等，城市星徽是麒麟的品性担当，新址屡开屡罄。

客岁7月，城市星徽A区首批次新址摆上货架，单价2.7-2.8万/㎡不等。

小区的二手房价天花板出当今本年1月，一套165㎡大户型以512万总价成交，单价约3万1，稀缺纯正改善户型穿越周期的材干彰显。

现阶段，仁恒的房价较为相识，且与附近小区拉开光显价钱差。“与时光璟宸比，一样是80多平小户型，城市星徽要贵上20-30万控制。”小李先容。

离麒麟中央公园略远的新保弘领东苑、熙悦、蓝光睿革命筑，于2020年至2021年皆集录用，属于较早时辰的居品。

新保弘领东苑，前期新址均价3万/㎡。最近的次新址成交以110-142㎡首改、改善户型为主力，单价在2.1-2.2万/㎡控制。小区的二手房价天花板出当今2023年下半年，超2.5万/㎡。

熙悦，前期新址均价2.9-3.2万/㎡。二手房曾出现过3万/㎡的最高成交单价，咫尺的成交单价则皆集在2-2.3万/㎡。

蓝光睿革命筑，前期毛坯新址均价2.6-2.8万/㎡。最近的二手房成交单价在1.8-1.9万/㎡，220万不到就能买到110㎡三房两卫户型。事实上，这个小区在二手房市集的发达平平，最高成交单价不外2万3控制。

令东说念主唏嘘的是，客岁夏天，睿革命筑业主在小红书拚命卖房，直言“认亏100万，给钱就卖”。

详尽来看，当下麒麟科创园的次新址价也曾酿成较为澄莹的价钱梯队，且与南京全体二手房价走势趋同：强品牌加合手、居品和户型稀缺的房源价钱相对坚挺；同质化严重、供应量大的户型，则有较大议价空间。

那么，当今是动手麒麟次新址的好时机吗？锐评君合计，要从多个角度研究。

领先，自住需求。

不同于南京部分新区，历程多年提速发展，麒麟的配套、产业等相对进修，且近大校场、老城东等，宜居指数相对高。

板块内的产业精英，若有较为伏击的自住需求，预算相对充裕的情况下可以优选仁恒城市星徽这么的高品性小区。

追求自住性价比，时光璟宸、新保弘领东苑等小区房价各别不是很大，大家可以凭证自己本色情况作念出遴荐。

天然，若不急着入住，也可以遴荐均价3万、配备科技系统等的迭代新址仁恒云谷世纪。

毫无疑问，自住发轫，除了能享受较大幅度的议价、优惠空间，也能诳骗相对低的贷款利率等，缩短弥远合手有的详尽老本。

其次，投资需求。

市集弱复苏确当下，南京买房主说念主缓缓活跃，但当今的市集需求仍以自住为主，投资需求不雅望心态浓厚。锐评君提议，追求短期升值的投资客要严慎、全面评估风险，待市集出现光显触底的信号后再作念决定不迟。