中指商议院报说念：凭证中国房地产指数系统百城价钱指数对寰宇100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租出市集的看望数据，2025年1月，百城二手住宅平均价钱为14130元/正常米，环比下落0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已鸠集6个月收窄，同比下落7.22%。本月房价环比上升城市数目为2个，辩别为成都和乌鲁木王人，深圳二手住宅价钱环比持平。百城新建住宅均价为16693元/正常米，受部分优质改善名堂入市带动，1月新址价钱环比结构性上升0.23%，其中有47个城市房价环比上升，41个城市下落，12个城市环比持平；同比上升2.76%。寰宇50个城市住宅平均房钱为35.3元/正常米/月，环比下落0.40%，同比下落3.31%。

图：2021年1月至2025年1月百城二手住宅价钱及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

图：2021年1月至2025年1月百城新建住宅价钱及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

图：2021年6月至2025年1月50城住宅平均房钱及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

一线城市二手房价钱环比跌幅最小

凭证中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，1月一线城市二手住宅价钱环比下落0.15%，其中深圳房价环比持平，北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间，已鸠集4月守护微跌态势。二线城市二手住宅价钱环比下落0.58%，梯队内成都二手房业主预期褂讪，二手房价钱已鸠集3个月保持微涨态势。三四线城市二手住宅价钱环比下落0.59%。

新建住宅方面，1月一线及二线城市新址价钱环比辩别上升0.36%、0.26%，部分中枢城市在优质改善名堂入市带动下，新址价钱呈结构性上升态势，如合肥1月新址价钱环比涨幅居百城首位，主要受高速壹品森境、置地·雲台映月等高价新开盘名堂入市影响；成都新址价钱环比涨幅亦靠前哨，主要受金融城交子缦华、谦让春天29號院等品性名堂入市带动影响。三四线城市新建住宅价钱环比微涨0.01%。

异日楼市战略环境将保持宽松，一季度中枢城市“小阳春”行情可期

战略方面，央行2025年使命会议指出，要完善和加强房地产金融宏不雅审慎处分，接济构建房地产发展新形式。财政部在“中国经济高质地发展生效”系列主题新闻发布会上示意，在2025年新增刊行的专项债额度内，场所可凭证需要，统筹安排用于地皮储备和收购存量商品房用作保险性住房两方面的专项债名堂。20日，寰宇城市更新使命部署视频会议召开，何立峰强调要鼎力实施城市更新，有劲有序有用鼓吹城市更新重心任务。场所层面，镇江、岳阳取消限价；厦门、济南等地从提高公积金贷款最高额度、镌汰贷款首付比例等方面优化住房公积金战略；郑州、杭州等多地披发购房补贴；南宁、开封等地发布国企收购商品房用作保险性住房的公告；昆明实际套内面积计价。

举座来看，2025年楼市战略环境将保持宽松，各地有望连接从促进需求、优化供给方面优化楼市战略。包括：一线城市连接优化购房放手性战略；加速鼓吹城中村和危旧房矫正；加大住户购房补贴力度等，带动住房需求开释；同期，1月财政部再次强调专项债可用于收购存量闲置地皮及存量商品房，若2025年战略大概加速落地，将有助于改善市集供求相干、缓解企业资金压力，促进市集参加新的轮回。

市集趋势来看，展望春节后市集网签量将出现回升，同期由于昨年一季度新址成交壤限为频年较低水平，低基数下，新址销售量同比或将保持自若；二手房受部分小区价钱沉稳退换到位及中枢城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定例模。若各项战略大概加速落实到位，一季度市集有望延续回稳态势，中枢城市“小阳春”行情可期。

城市典型样本名堂

1月，场所两会陆续召开，针对2025年在房地产界限的重心使命，各地作出了一系列部署，其中“好屋子”开拓被多地说起。展望后期推动“好屋子”开拓的配套战略将加速落地，对此，房企应把抓行业发展趋势，连接栽植名堂品性。在此配景下，中指商议院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本名堂中登科城市中有较遒劲名度和凡俗影响力的典型样本名堂，以“典型性”为基本原则，从销售弘扬、名堂品性、品牌实力等维度开赴，对主要城市样本名堂进行商议，得出“2025年1月城市典型样本名堂”，为行业提供标杆典范。

从“2025年1月城市典型样本名堂”来看，名堂多为畅销楼盘或标杆名堂，开发商以寰宇品牌房企及场所盛名企业为主。在刻下在房地产市集处于连接退换的历程中，房企需栽植产物专科化进度，强化劳动运营，深挖不同群体的互异化需求，全方向打造标杆产物，引颈行业健康发展。

2025年1月中国百城新建住宅价钱及环比涨跌幅

2025年1月中国百城二手住宅价钱及环比涨跌幅

2025年1月中国50城住宅房钱及环比涨跌幅