□梁达
在柴米油盐中，从住户口袋中掏去了大把财富确当属屋子，它不仅把好多住户多年的积聚掏之一空，而况还使父母或亲一又承担部分的购房款；它不仅把你当今的钱掏空，还提前花去了你未来要赚到的钱，使你每天一睁眼就要向银行交去几百元大票。对此，有东谈主称：房产商每卖出一套屋子就等于褪色一个当今或未来的百万财主。简直，在一些大中城市，近几年跟着房价的不停攀升，住户在住房方面的消耗日新月异，房价的涨幅远远超出了大多数东谈主的预期，一些寄但愿于房价能回落的消费者尤其是捏币待购者，一部分东谈主为此多付出了几万、十几万致使几十万的房款，另一部分东谈主独一望房兴叹。简直，屋子就像一只无底的洞，开阔吞下你手中有限的财富，成为家庭支拨中最大亦然最难承受的消耗。
2006年，房地产可谓牛气冲天。据统计，前11个月累计寰宇35个大中城市房屋销售价钱比上年同时高涨5.5%，其中深圳房价高涨12.8%，北京高涨9.7%，大连高涨8.5%，厦门高涨8%。房价的高涨助推了房地产投资的快速增长。前11个月累计，寰宇房地产确立投资额比上年同时增长24%，其中住宅投资增长31%。
房价的高涨在某种进度上加重了东谈主们的“买涨不买落”情态，一些捏币不雅望者因记挂房价的进一步上扬而加入了购房的行列。据统计，2006年前11个月累计，寰宇商品房销售额比上年同时增长17.9%，其中住宅销售额增长18.8%。
而在现行的统计中，住户购房是作为投资，而莫得行为消费，也即是说住户购买的住房属于投资品，而不是消费品，其原理是：住房使用期限长，单元价值高，全齐适合固定资产的一般要领。
在对住房属性的界定中，住房属于固定成本形成。即房地产确立投资形成的房地产，在支拨法GDP核算中归入固定成本形成。也即是说，不仅计较单元购置的厂房是固定成本，住户个东谈主购买用于居住的住宅，也齐是投资品，而非消费品。但从现实看，把屋子作为投资品容易产生一些误导：
一是会变成以住房租出计较为业务的房地产基金、信赖投资公司等计较单元诓骗本身的资金上风，与住户争购有限的房地产资源，从而大幅度推高房价，加大住户的居住成本。试验上从东谈主们的生涯习尚上看，柴米油盐是东谈主类消费的最基本方面，因此一稔、食物、住房、交通等成为东谈主们最进击的消费品。是以，证据东谈主们的生涯习尚，把住房列入如同汽车、钻石雷同的耐用消费品，应当愈加适合东谈主们的情态。
二是尽管统计上把住房当作投资统计是国际通用作念法，但在我国目下阶段情况相比极度，需要具体分析。一般来说，住房领有者有两种用途，一是我方居住，另一种是出租。前者属于称心我方需要的消费举止，后者则属于阻扰我方消费、增多收益的投资举止。而关于当今购买住房对绝大多数东谈主来说，是为了我方住，是料理“柴米油盐”中“住”的问题，是消费。恰是因为“住房”是大部分东谈主必需的消费品，才成了另一些东谈主“炒房”、“投资”的对象。按照海外阐扬国度的统计面目，苟简地将购买住房列为投资，在我国现阶段是不对适的。购买住房在我国现阶段，绝大部分应行为消费举止。
三是由于房屋在住户消费或投资中占的权紧要，在现行中的CPI统计中，住户的居住支拨价钱只是包括房租、水电、燃气等价钱，并莫得实在反应房价的涨幅。由于我国住房租出阛阓不阐扬，因而房屋租出价钱历久保管在较低水平，上升冉冉。与租出阛阓形成昭着对比的是，近几年房地产销售价钱高涨迅猛。2006年，35个大中城市房屋销售价钱高于房屋租出价钱指数4.4个点。因此，我国房屋销售价钱的增速赫然快于租出价钱的增速，城镇住户的试验购房支拨要远高于统计看望中的住房消费支拨。
此外，在近几年房地产的投资或投契中，不仅房地产确立商、炒房团、异邦投契者齐参与了商品房屋“囤积”和投契举止，住房信贷的失控也在很猛进度上滋长了房地产的投资和投契性需求。这些身分从根柢上推高了房价，远远跨越了繁密老匹夫的试验收入水平，屋子成为挤压住户其他消费支拨的进击商品。
不管屋子是属于投资品照旧消费品，要道是要镌汰房价，让平淡消费者也能买得起房，不因房价过高也成为住户的一个千里重包袱。
扩大住房内需，一方面弗成苟简地相接为把大多数巨匠的入款齐投放到住房消费上，要尽快篡改如故出现的住户住房消费透支模式，篡改因购房而挤占其他消费的问题，竭力使居住开支占住户可垄断收入中的比重，适度在一定的截至之内，尽量让平淡住户住得更安静一些；另一方面要阻扰房地产发展的过热势头，更弗成把发展房地产确立业作为战术要点，而应当是在不影响耕地和环境保护等干系我国经济社会可捏续发展的身分的基础上，说明住房消费对内需的拉能源。 (作家系本报特约供稿东谈主、高档统计师)