青岛“东说念主气TOP1”楼盘，开盘9个月只卖掉15套房，平均每月成交不到2套！——这号称打脸的剧情发生在市北老四方。更绝的是，一边是“东说念主气楼盘TOP1”光环，一边是销量惨淡大幅降价，这楼盘到底藏着几许见不得光的秘要？

▲市北青实清荷茗郡

1、

屋子卖不出去，就靠老总刷脸？

3月12日晚，市北区水清沟板块的国企盘青实清荷茗郡，演出了一出楼市大戏——“总司理现场签售”。啥兴趣？等于建设商老总躬行出马，带着6套高层房源搞了个“工抵特价房”活动，每套直降40万+，单价跳水3000元/㎡，一套8楼的屋子，单价降到了1.5万/㎡，比开盘价跌去20%。

▲青实清荷茗郡的降价海报

建设商老总站台签售，厌烦搞得跟双十一抢购似的，场所看似吵杂，实则狼狈。你细品，这楼盘客岁7月开盘，赢得预售证所有318套房源，成果9个月昔时了，卖出去的房历历，独一15套，平均一个月不到2套。

▲青实清荷茗郡网签数据

更离谱的是，某媒体还给它封了个2024年房产年终榜单“东说念主气楼盘TOP1”。对比这段工夫老四方卖得申明鹊起的滨海外洋中心、中海雲境、通和悦章等楼盘，清荷茗郡差得可不是小数半点。

总司理签售这招，说白了等于楼盘卖不动，现款流扛不住了，干脆拿“工抵房”当噱头，找老总出来刷个存在感，趁机清库存，这套路在楼市并不算崭新。有东说念主玩弄：这样的楼盘大降价也没啥，归正老业主就那么几个！

2、

清荷茗郡的“硬伤”大曝光

清荷茗郡这楼盘的舛错，险些“邪恶累累”。先说户型，窄面宽、猛进深，主卧卫生间依然暗卫，南方阳台禁闭，北边根蒂没阳台。这运筹帷幄咋思的？穿越回20年前吗？

▲清荷茗郡户型图

再看容积率，3.5的高密度，楼间距小，采光、透风齐受影响。车位比1:0.8，100户业主80个车位，没车位的难说念把车停马路上等罚单吗？还有，回迁户占比高，步地最北侧一栋，是250户回迁房。

▲水清沟正席，清荷茗郡实景

▲清荷茗郡营销话术

除了价钱以外，跟市北那些地铁直达、学区加执的央企大盘一比，清荷茗郡的上风在哪儿？这楼盘从运筹帷幄到定位，根蒂没跟受骗今购房者的口味，卖得不好也就不奇怪了。

3、

降价40万的真相：利润呢？请托呢？

▲牙东说念主空看，意味着房价下调

为啥清荷茗郡敢这样狠降价？这背后藏着啥算盘？先算笔账：清荷茗郡这地块2022年9月土拍，楼面地价1.1万/㎡，加上建安本钱、税费啥的，本钱至少得1.6万/㎡往上。当今卖1.5万/㎡，建设商还能赚啥？有东说念主怀疑：这明天请托，不得减配啊？

▲清荷茗郡实景

清荷茗郡这波大降价操作，名义上看是建设商急了眼，老总躬行上阵甩房，可细思思，这不等于楼市卷到极致的缩影吗？老四方片区原本就卷得要命，清荷茗郡卖得不好，降价也平日。清荷茗郡总司理签售这场闹剧，像一面镜子，照出了青岛楼市最暴戾的履行：套路再多，终究逃不外居品力和性价比这说念坎儿。